Важные новости

Впeрвыe с прeдлoжeниeм пoвeсить дoлги прeжнeгo влaдeльцa нa пoкупaтeля жилья выступилa в aпрeлe 2021 гoдa aссoциaция «ЖКX и гoрoдскaя срeдa». Минстрoй пooбeщaл «изучить тeму». И вoт нe bmorskaya.crimea.ua
прoшлo и трex лeт, кaк дoкумeнт дoбрaлся дo кoридoрoв Гoсдумы.

Дeпутaты прeдлaгaют выдeлить oтдeльнoй строкой плату вслед за так называемый «текущий уход общего имущества в многоквартирном доме» (чистоган за это получает управляющая товарищество). И если предыдущий собственник задолжает ровно по этому пункту, а потом продаст квартиру, засылать бабки долг должен будет новоизобретённый владелец.

Сначала — несколько слов о книжка, что предусматривает действующий приём. При покупке квартиры проприэтер берет на себя единственную повинность — выплатить долг (если дьявол есть) за капитальный тимберовка: «Взносы за капремонт привязаны к объекту недвижимости, а приставки не- к человеку. Поэтому, если таковой долг есть, по закону его ничего более не остается оплачивать новый собственник», — поясняет учреждатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

— В свое перфект государство позаботилось о фонде капремонта, однако не подумало об управляющих компаниях, обслуживающих квартирный фонд, а это несправедливо, — говорит директор общественной организации «ЖКХ-Контроль» в Московской области Валера Мамчур. — Получается, что управляющим компаниям, ТСЖ нужно ходить в поисках предыдущего собственника.

Леруша Мамчур говорит, что держи его памяти самый немаленький долг по «коммуналке» составлял 700 тысяч рублей. И присутствие этом нарушитель смог избежать наказания. Предел исковой давности по закону — три лета. В течение этого времени с владельца жилья безлюдный (=малолюдный) было проведено взыскание, и должок ему «простился».

Нередко подобной поблажкой пользуются звезды теле-ток-шоу-бизнеса — сообщения о миллионных задолженностях в соответствии с «коммуналке» у представителей бомонда кого и след простыл-нет, да и проскакивают в прессе. «Иногда управляющие компании закрывают глазенапы на нечистоплотность знаменитых жильцов, предпочитают неважный (=маловажный) связываться с ними, — рассказывает Валюха Мамчур. — Звезды, у которых в регулы потребительский экстремизм, нанимают хороших юристов, которые маловыгодный дают в обиду ни их самих, ни их шальные деньги. Через три года сколько (сложить с кого списывается на законном основании».

— Валя, давайте уточним. По действующему закону покупателю квартиры аминь равно, есть у продавца долги пред управляющей компанией или налицо денег не состоит?

— В идеале, конечно, лучше, с целью квартира была без долгов поперед. Ant. после управляющей компанией — это риелтор или — или нотариус обязательно указывают в договоре купли-продажи. Что ни говори даже если жилье с долгами, сие не мешает заключению торговые связи, поскольку продавец недвижимости мало-: неграмотный должен получать официальную справку о задолженности либо ее отсутствии. К сожалению, несть нормы закона, которая обязывает продавца известить покупателя о долгах. Но, повторюсь, и у покупателя как не бывало обязательств по оплате коммунальной задолженности.

А вона в случае принятия законопроекта условия изменится: новый собственник обязан бросьте взять на себя далеко не только задолженность по капремонту, да и по оплате обслуживания на дому и его текущего ремонта, которая досталась ему «в наследство» через прежнего владельца. Управляющим компаниям сие выгодно, они получат домашние деньги, а вот покупателю жилья неважный (=маловажный) позавидуешь. Более того — сие несправедливо, уверен юрист Евдений и Веденей Антонов:

— Гражданское законодательство возлагает угнетение содержания имущества именно сверху его собственника, а коммунальные обслуживание обязан оплатить тот, кому они оказаны. Таким образом, буде в период образовавшейся задолженности собственником был оферент, а коммунальные услуги получили спирт и члены его семьи, так незаконно и несправедливо перекладывать чужеродный долг на покупателя.

Риски нужно нивелировать на этапе проработки законопроекта, комментирует товарищ руководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергуша Чужаков:

— Нужно обеспечить хрустальность данных о задолженности бывшего собственника, притом эта задолженность должна красоваться зафиксирована на этапе совершения торговые связи и не подлежать пересмотру. Логычно будет включать информацию о задолженности в выписку ЕГРН. Изо минусов законопроекта — то, чисто фактически новый собственник хватит оплачивать услуги, которые некто лично не потреблял, потому здесь логичным будет схлопатывать его согласие на выплату этой задолженности после всего приобретения объекта недвижимости. Выгода необходимо предусмотреть какой-в таком случае льготный период для новых собственников, в рамках которого к ним никак не будут применяться жесткие санкции.

Ируша Доброхотова называет еще одно неприятное основа для покупателей: «Если предшествующий собственник копил долги, управляющая товарищество может пойти в суд, идеже квартиру могут подвергнуть аресту, почто означает недействительность всех действий с ней. Самовластно по себе закон может случаться неприятным сюрпризом для покупателя вторичной недвижимости, если нет он не защитит его карт-бланш, а только наложит обязанности точно по возмещению чужих долгов».

Постановление в случае его принятия вступит в процесс 1 октября 2025 года.